有趣！这个国庆，让广州人疯狂心动的房子，或许不在广州。
| 项目人气热闹
知道这是哪个项目吗？答案是：保利灯湖天珺！
10月1日开放后，现场客似云来，仅两天访客就超1000组，样板房甚至需要排队才能参观。
市场回暖，我们可以理解，毕竟从9月29日开始，政府连发三文刺激楼市，包括利率下调，卖一买一免契税等。但为什么，是这个项目脱颖，甚至跨城吸客，让广州人趋之若鹜呢？
广州人买房务实，是出了名的，不为虚无缥缈的概念买单，不为有名无实的新城买单，在房企频频爆雷后，也不为出险企业买单。但广州人也是出了名的果敢，遇到真正的好东西，绝不含糊，比如最近一年，全市就出现了三次日光盘。其一：核心地段，最好是中轴线，广州人在这方面吃过红利，甚至是10倍以上的红利，很多人梦想回到10年前的珠江新城，但可能吗？与地铁的距离，以及地铁走向的量级，直接决定资产价值，这一点在郊区是，在核心区更是，这已是常识，就不做展开了。广州最经典的综合体项目，为猎德旧改，商业步行街+酒店+写字楼的业态，让天銮这样的公寓，都能冲刺到15万+，创下不可思议的神话。所以，如果有项目能集齐这三点之一，广州人就会关注；能集齐三点之二，便会刷卡买单；而如果三点全齐，那么就是蜂拥而至了。
| 中轴，是广州人买房的决策依据
但幸运的是，保利灯湖天珺把这三点都集齐了，而且还是升级版。请记住，任何结果都是实力的体现，没有无缘无故的爱。
保利灯湖天珺位于佛山城市中轴的C位，这条城市脊梁在功能定位、产业聚集上，看齐珠江新城，如果论城市界面的开阔，景观的塑造，其在很多方面，甚至强过珠江新城。
根据政府规划，佛山完整的城市中轴，从魁星阁到千灯湖，再到南海之眼和南海之门，最后终于展旗楼。
房产君用百度地图测算了一下，其长度超过12公里，目前建成部分（魁星阁至千灯湖），仅是其一小部分。但灯湖中轴的北延，并非一朝一夕之功，政府在开发模式上，也与之前有诸多不同。比如，引入更多社会力量；比如，布局更多城市级功能配套；比如，引入高速地铁与湾区互联；还有，城市生态未必要摩天大厦，可以有更多的公园和绿道。那么，这样的工程由谁来破局呢？毫无疑问，答案是保利华南。今年7月，南海大沥的聚豪地块公开出让，被保利华南以62.17亿拿下，中轴线的新故事，开始了。顺便说一下，除了聚豪地块，今年保利华南在佛山一口气拿了5块地，总金额超110亿，霸气十足。而保利如此大手笔续写佛山中轴，并不令人意外，因为在之前的千灯湖开发中，保利就是核心和主力。保利天悦都知道吧，佛山顶级豪宅，最高卖到10万+；保利水城购物中心、保利洲际酒店，拉开了千灯湖的商业序幕。而拿下聚豪地块后，由于建面达到约60万平方米，且要为政府代建公园、绿地等，保利在整条中轴线的参与度，将达到史无前例的高度。而保利的速度，也让政府和市民放心，拿地仅仅1个月后，金融D区河西聚豪项目暨南海艺术中心片区中轴景观（一期）工程，便正式启动了。当然，位于聚豪地块的灯湖天珺，自然吸引了广佛买家的目光。这个项目的位置太好了，其位于整个佛山城市中轴的中点，是毫无疑问的C位，未来5年，当你回过头来看，就知道它的价值所在。而广州中轴线的中点C位在哪？广州塔！其周边没有新房在售，二手稍微好一点的，都是10万+。一方面是靠近顶配的城市配套，比如其门口就是南海之眼，未来会配齐会展中心、大剧院、体育馆、博物馆这样的重磅公建。另一方面，由于身处C位置，灯湖天珺坐拥湾区能量级的广州地铁28号线，以及1.5公里的绿轴和大大小小公园。这一些，再加上建面约60万平的巨无霸体量，项目将成广佛CAZ的城市样板。
重任在肩，保利华南交出的作品，自然是超预期的。
那么，开发商究竟会怎么做？我们来看一张规划图：
大家发现了什么，项目的业态实在太丰富：有轨道，有住宅，有商办，有学校，还有大量的绿地！
仅从这一点来说，其与广州的城市综合体就有明显不同。
重要的是，它不是竖起来的摩天建筑，而是长条形的中轴绿谷。我们刚才也说了，千万不要小看这一点，这代表了更高阶的城市业态——CAZ，也就是中央活力区。
| 中轴绿谷意向参考图
在这里，除了有CBD的繁华之外，更有都市里难得的绿意，草坪、灌木、坡地、繁花，随处可见的小角美，雕琢出未来城市核心，该有的样子。
我们通过几个细节，来感受其震撼之美。
项目自配约14.6万平高端商业，对广州人来说，就是家门口的天环广场。
社区自带独立会所，里面的恒温泳池是高配，在珠江新城，只有凯旋新世界和汇悦台，才有这份奢侈。
项目旁的绿轴，达到1.5公里，是真正的公园城市，通过将乐活公园、都心公园、地铁公园、庆典公园溶解其中，形成梦幻般的都市生态。
| CAZ中央活力区意向参考图
广州28号线！不仅是TOD，更是湾区走廊
在上文中，我们说到项目是TOD，很多朋友可能不以为然，毕竟，广州的TOD并不少。
但看一个TOD的量级高不高，并不是站点修得多大，或者设计有多漂亮，而是看轨道的走向。
保利灯湖天珺的TOD奇槎站，接入的是广州地铁28号线，它的设计时速为160公里/小时，全国最快。
比快更重要的，是其横跨广州、佛山、东莞三座城市，而且串联起一大批CBD，堪称大湾区的横轴。
发现了吗，在这条线上，有松山湖，有新塘，有黄埔临港，有琶洲，有白鹅潭，有千灯湖，三座万亿GDP的城市精华，一线串联。
房产君简单提一句，在这条中轴线，琶洲国庆是有货在推的，单价12-13万/平，但很多意向客户，根本收不到电话。
因为太抢手了，不得不拼通讯录。
而保利灯湖天珺与琶洲平行，高速地铁串联，还在中轴线上，房产君只能说，且买且珍惜。
对了，就在近日，广州、东莞先后确定，地铁28号线将在今年动工，各位，这样的湾区横轴，距离我们还远吗？
当然，项目的通勤优势还不止于此，目前，佛山东站TOD规划也出炉，预计在项目附近落位，未来轨交优势更不可阻挡。
| 佛山东站TOD规划图
作为中轴C位巨无霸，大湾区横轴TOD，以及佛山城市迭代的样板，保利华南请来了顶级设计师，打造人居天花板。其在很多方面，有开创性的突破。比如：酒店式双归家动线。当心情放松时，你可以选择“艺术繁华里归家”，穿过商业街区，感受人间烟火气，酒店环岛式落客区、礼宾大堂，拉满归家仪式感。而当你想从快节奏的工作中抽离，亦可“隐奢公园里归家”，极具层次感的入口景观，开启视觉享受，隐奢酒店式入口、儒商文化会所、文化社交庭院，则在艺术之美中熏陶了情操。很多项目都有多个入口，但能把归家线路做得这么极致，你见过吗？这需要社区有足够丰富、养眼的配套，才能打造沉浸式享受。
| 社区归家动线示意图
再比如，采用围合式布局。
我们知道，很多项目会选择“步兵式”排列布局，因为能在有限的土地上，摆下更多房子，获取更大利润。
但保利灯湖天珺没有这么干，项目不惜“浪费”大量面积，打造长度达到约130米的中央大园林，使得大片绿意完整不被分割，匹配更惬意的生活。
对此，房产君有切身体会，只有连片的园林，才有向心力，整个社区的氛围才能被调动起来。
那么，项目的户型呢？
这里房产君还不能透露太多，只能说，其首推建面为约128-143平四房、建面约189-238平四五房，全部独梯独户，户户望园。
是不是又发现了什么？首期产品是纯粹大户型，这保证了社区圈层，从这一点来说，项目超越了珠江新城很多10万+的豪宅。
至于交楼标准，灯湖天珺采用天字系的高规格交标，带来超预期的体验，匹配更有品质的生活。| 项目效果图
当你看到这么多，是不是开始理解，为什么广州人会在黄金周按耐不住了。项目在中轴，而且是C位；项目是综合体，并代表城市迭代方向；项目有TOD，但属于湾区量级。这一切都是实收，都是肉眼可见，保利华南的实力和品牌，让所有人都能放心。还有更惊喜的彩蛋，项目属于非限购区，符合条件首付两成就可以入手了。最后，趁着国庆假期，带上家人，一起到项目展厅，一睹保利灯湖天珺的风采吧！VIP热线：0757-6388 8866
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项目地址：千灯湖中轴·南海之眼城市展厅